房市回溫，購買議價空間較大的中古屋，成為不少購屋族的選擇，但由於中古屋的屋況不明，點交房屋卻成為最需要的關鍵！房仲建議，屋主點交不但要細心與耐心，更要依合約書規範事宜，檢查屋內狀況，與各種設備是否正常，相關的文件更要仔細閱讀，以免點交過後才發現問題，最後引發購屋糾紛！

■　點交中古屋 屋況、合約看仔細

　　一般買賣房屋過戶後，面對林林總總的點交問題，首先，要檢查不動產本身坪數是否短少，須詳細核對所有權狀是否符合銷售坪數，附贈的設備、使用建材是否與合約相同；此外，每個插座是否供電正常，屋內電燈是否正常或損壞、門鎖是否正常，馬桶、排水管道是否順暢，浴缸、洗臉盆、廚房洗碗槽是否會漏水，都要仔細看清楚。

　　一般人最容易忽略的屋況，就是漏水問題，包括屋頂是否會漏水、門窗裝設是否無誤，天花板、牆壁、地板磁磚有無破損或龜裂，逃生、消防設備是否齊全且運作正常，這些都是肉眼較看不出來的部分，最好透過專業的房檢師檢驗，也相對較有保障。

　　此外，包括土地所有權狀、築物所有權狀(正本)、使用執照(影本)、房屋保固證明書、無輻射鋼筋污染之保證書、無海砂屋之保證書等，都要點交清楚，確定無誤之後才算點交完成。

■　法拍屋棄置物請示法院處理

屋主在交屋時，除了當初有書面約定的東西要留下來外，其餘部分屋主有清空的義務，而這類物品如果屋主不願意清空，買方可以拒絕點交，如果屋主留下來的物品，買方不能確定是否已經是丟棄物，最好審慎處理，不要輕易拋棄，以免發生爭議，而這類糾紛，較常見於法拍屋的點交。

　　某些特殊物如牌位、神像、動物等，神像、牌位，由於風俗問題不大可能有人競買，因此，最後可以請示法院，由拍定人暫時墊付費用，移往適當的寺廟，並通知債務人領取，費用部分可要求債務人返還；如果遺留者是人或動物，可以請法院聯絡適當的機關，由拍定人暫時墊付費用，並通知債務人領取，費用部分可要求債務人返還。

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法院拍賣房屋，實際上屋況可分成四種：

一‧「人空屋空」： 屋主可能跑路了不會回來，屋內空無一物，這是真正的空屋，最單純的法拍屋。拿到所有權，做好保全程序，即可開鎖交屋。

二‧「人空屋不空」： 屋主雖然不會回來，但屋內留置很多物品，有家電、傢俱、甚至祖先牌位，有時處理上蠻棘手的。

三‧「人不空屋空」： 屋內雖然空無一物，但鄰居稱屋主尚有回來走動，或跟本未斷水斷電，可能還會回來跟你要搬遷費訝！

四‧「人不空屋不空」： 跟本不是空屋。

姑且不論您是碰到那一種類型的，除非是「人空屋空」的空屋，其他的三種”空屋”都是有盲點的空屋；即使斷水斷電的空屋，確定屋主已跑路了不會回來，但堆積如山的留置物，保證讓您頭痛不己。後續您要如何處置呢？

１．法院現場清點造冊，不管耗時多久，直到清點完畢，再交給您朋友保管。有些法官不怕後遺症，會同意留置物放在房屋現場保管，有些法官會堅持運往別處保管，您朋友就要找出場所保管這些東西。

２．再來您朋友要通知他來領；不來領取，就要聲請拍賣留置物。這些破舊東西是賣不掉的，務必要與法官協商，壓低拍賣底價。因為最後還是您朋友要把它買下， 送人或丟棄，總比繼續保管好，不然保管期何時了結呢？

處理堆積如山的物品，只是煩瑣，一個過程而已；我比較擔心，是您在後續保管的過程處理不當時，對方屆時借題發揮，您會更有的忙了...

一般來說，我們在處理法拍屋留置物時，基本上我們在處理的話，會請法院移地保管，我們專業點交團隊是有自己的倉庫可放置留置物，屆時後續動產拍賣則由我們主動向法院申請，是可讓您省去不少如此頭痛的問題的。